Wat gebeurt er met mijn lopende lening als ik mijn huis verkoop?
Wat gebeurt er met mijn lopende lening als ik mijn huis verkoop?
Het is een van de meest gestelde vragen aan vastgoedexperts: "Ik wil mijn huis verkopen, maar er loopt nog een hypothecaire lening. Wat nu?" Het korte antwoord? Je hoeft je geen zorgen te maken. Het is perfect mogelijk én heel normaal om een woning te verkopen waar nog een krediet op rust. Wel zijn er een aantal administratieve en financiële stappen waar je rekening mee moet houden.
In deze blog leggen we je helder uit wat er met je lopende lening gebeurt bij de verkoop van je woning en welke opties je hebt.
De lening vervroegd terugbetalen (Handlichting)
In de meeste gevallen wordt de lopende lening volledig afgelost op het moment dat de verkoop van je woning officieel rond is bij de notaris. De koper betaalt de koopsom, en de notaris gebruikt dat geld om jouw openstaande schuld bij de bank in één keer af te lossen. Dit proces noemen we de handlichting.
Hierbij komen wel twee kosten kijken waar je best vooraf rekening mee houdt:
1. De wederbeleggingsvergoeding (of 'wederbeleggingsintrest')
Omdat de bank rente-inkomsten misloopt door jouw vroegtijdige aflossing, mag ze een wettelijk vastgelegde vergoeding vragen. Deze vergoeding bedraagt maximaal 3 maanden intrest op het openstaande kapitaal dat je vervroegd terugbetaalt.
2. Handlichtingskosten
De notaris moet de hypotheek die op jouw huis rust officieel laten schrappen in het hypotheekregister. De kosten hiervoor (notariskosten en registratierechten) bedragen meestal tussen de € 500 en € 1.000, afhankelijk van het oorspronkelijke leenbedrag.
De lening 'meenemen' naar je nieuwe woning (Pandwissel)
Ben je van plan om meteen een nieuw huis te kopen? Dan hoef je jouw voordelige lening (vooral als je destijds een lage rentevoet hebt vastgelegd) niet zomaar stop te zetten. Je kunt kiezen voor een pandwissel (ook wel hypotheekoverdracht genoemd).
Wat is een pandwissel? Bij een pandwissel behoud je jouw bestaande lening (met dezelfde rentevoet en looptijd), maar wordt de onderliggende garantie (de hypotheek) overgedragen van je oude woning naar je nieuwe woning.
Waarom kiezen voor een pandwissel?
- Je behoudt je lage rentevoet: Ideaal als de huidige marktrentes hoger liggen dan toen jij je lening afsloot.
- Geen wederbeleggingsvergoeding: Je lost de lening immers niet vervroegd af.
- Minder notariskosten: Je hoeft geen volledig nieuwe hypotheekakte te laten opstellen voor je nieuwe huis, wat duizenden euro's bespaart.
Opmerking: De bank moet wel akkoord gaan met de pandwissel. De nieuwe woning moet minstens evenveel waard zijn als de openstaande schuld om als voldoende onderpand te dienen.
Wat als de verkooprijs lager is dan mijn openstaande lening?
Hoewel de vastgoedprijzen over het algemeen stabiel zijn of stijgen, kan het in uitzonderlijke situaties gebeuren dat je woning minder opbrengt dan het bedrag dat je nog aan de bank moet betalen. Dit noemen we een restschuld.
Als dit gebeurt, moet je het verschil met eigen middelen bijpassen aan de notaris op de dag van de akte. Heb je die reserves niet? Neem dan zo snel mogelijk contact op met je bank én met een expert van De Huizenman om te kijken naar een persoonlijke oplossing, zoals het omzetten van de restschuld in een consumentenkrediet.
Stappenplan: Jouw lening afhandelen bij verkoop
1. Vraag je openstand saldo op: Kijk in de app van je bank of vraag je notaris om het exacte openstaande kapitaal en de wederbeleggingsvergoeding op te vragen.
2. Bepaal de waarde van je woning: Laat een realistische schatting maken. Zo weet je zeker of de verkoopopbrengst je lening dekt.
3. Kies je strategie: Bespreek met je bank of een pandwissel interessant is voor jouw situatie.
4. De notaris regelt de rest: Bij de definitieve verkoopakte zorgt de notaris voor de administratieve en financiële afhandeling met de bank.
Je huis zorgeloos verkopen met De Huizenman
De administratie rondom een lopende lening kan ingewikkeld lijken, maar met de juiste begeleiding verloopt dit vlekkeloos. Bij De Huizenman nemen we niet alleen de verkoop van je woning uit handen, we loodsen je ook door het hele administratieve proces van A tot Z. Huisopkoper De Huizenman neemt uw woonst razendsnel en efficiënt uit handen. Met een passie voor vastgoed zijn wij de ideale partner voor de verkoop van uw woning, villa, appartement, flatgebouw, afbraakpand of bouwgrond.
Plannen om je huis te verkopen in de regio? Neem vandaag nog vrijblijvend contact met ons op voor professioneel advies en een gratis, accurate waardebepaling van jouw vastgoed.
Deel met je vrienden:
Is een EPC-keuring en een asbestattest verplicht als ik mijn huis wil verkopen?
Is een EPC-keuring en een asbestattest verplicht als ik mijn huis wil verkopen? Het korte antwoord is ja, maar er zijn enkele belangrijke nuances die je moet kennen om zonder zorgen te kunnen verkopen.
Waarop moet ik letten als ik mijn huis wil verkopen?
Overweegt u om uw huis te verkopen? Dan komt er vaak meer bij kijken dan u denkt: van de juiste prijs bepalen tot de nodige attesten en een sterke presentatie van uw woning. In dit artikel ontdekt u waarop u best let wanneer u uw huis wil verkopen, zodat u goed voorbereid aan het verkoopproces begint.
Je huis verkopen met of zonder makelaar?
Sta je op het punt om je woning te verkopen? Dan bots je al snel op deze vraag: verkoop ik mijn huis met een makelaar of doe ik het zelf? Beide opties hebben hun voordelen en nadelen. Wat voor jou de beste keuze is, hangt af van je situatie, timing en verwachtingen.
